楼外墙脱落砸到人，其责任主体：
1.如果是物业管理不当导致外墙砖脱落砸到人的，由物业负责。
2.如果是第三人导致外墙砖脱落砸到人的，由第三人负责。
3.如果是质量问题导致外墙瓷砖脱落的，由开发商负责。

《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。