通常情况下，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。
在付清银行贷款后再进行房屋过户手续，主要流程如下：
1、双方当事人首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；
2、双方当事人带上网签合同到核税窗口排号核税；
3、双方当事人带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。