在验收房屋的时候一定不能够草率行事，要非常的谨慎。
验收房屋的时候应当注意以下两个方面，第一就是要审查是否达到了商品住房交付使用的条件，比如说开发商是否能够提供住宅质量保证书，住宅使用说明书，开发商是否已经将前期物业制度落实，工程是否已经竣工验收合格，并且在当地的主管部门进行备案。
第二就是在竣工验收的时候，一定要认真的检查房屋的质量以及房屋里面的设备设施是否可以正常的使用，如果有不符合合同约定的交付条件的，那么就不要签署房屋交接书，一定要认真做好记录并且留好相关的证据材料。

《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。