解除房子租赁合同条件有：
1、约定解除。
承租人与出租人协商一致解除房子租赁合同；
2、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
3、违约解除。
一方违约，另一方有权解除房子租赁合同。
4、租赁物权属有争议。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
(二)租赁物权属有争议；
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。