1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁，拆迁范围内调查、摸底。
2、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算，按规定委托评估单位评估。
3、会同建设单位申办拆迁许可证，进行拆迁公告。
4、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点。
5、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书，实施单位和评估单位进场实际操作。
6、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人，拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。
7、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。