具体程序：
(1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。
(2)与开放商约定房屋预告登记。
(3)申请预告登记。
在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。
(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。