监护人能处分未成年人的房产的情形如下：
1、监护人为了未成年人的教育；
2、监护人为了未成年人的健康；
3、监护人为未成年人支付侵权赔偿款；
4、监护人的需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件。

《民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。