一、首套房契税的计算方法
(一)应纳税额的计算公式为：
新房应纳税额等于计税依据乘税率
二手房应纳税额等于二手房税率乘房地产评估价
(二)衡量标准
一般情况而言有下面几个分类：
90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。
各地根据实际情况来具体征收。

《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。