未满18周岁的人在签租房合同时，其效力通常处于待定状态。
一般来说，16周岁以上且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，就如同成年人一样，被视为完全民事行为能力人，他们所签订的租房合同是有效的。
然而，在其他情况下，如果未满18周岁的人签订租房合同，就需要看法定代理人是否追认。
若法定代理人追认，那么合同就有效；
若未追认，合同则无效。
并且，如果法定代理人拒绝追认，合同的相对方是有权要求解除合同的，要是因为此合同给相对方造成了损失，还可以要求赔偿。
所以，判断未满18周岁签的租房合同是否有效，不能一概而论，得综合考虑这个未成年人的年龄大小以及其是否有稳定的劳动收入等诸多因素。
比如一个17周岁的孩子，虽然还未成年，但他已经有了一份较为稳定的工作，收入足以维持自己的生活，那他签订的租房合同大概率是有效的；
但要是一个15周岁的孩子签了租房合同，且没有法定代理人的追认，那这个合同很可能就是无效的。