问题 | 商铺没到期房东强制收回去怎么办 |
分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
解答 |
律师解析:
当商铺租赁期尚未届满,而房东却强行收回商铺时,这毫无疑问属于违约行为。
我们首先得仔细查看当初签订的租赁合同,在其中找寻关于违约责任的相关条款。 通常情况下,合同里会明确规定房东若违约需要承担的赔偿责任,像支付一定数额的违约金之类的。 此时,你拥有要求房东继续履行合同的权利,让自己能够继续使用商铺,直至租赁期满。 要是房东拒绝你的这一要求,你完全可以向法院提起诉讼。 通过法律途径,让房东承担违约责任,并对因提前收回商铺而给你造成的损失进行赔偿。 这些损失的范畴可能较为广泛,比如装修费用的剩余价值,你为了使商铺更符合经营需求而进行的装修,在提前收回后,这部分未摊销完的装修费用就属于损失; 还有预期的经营利润,原本你可以在租赁期内通过经营商铺获得的利润,因房东的违约行为而无法实现,这也应算作损失。 在诉讼过程中,你务必准备好充分的证据,像租赁合同,它能明确双方的权利和义务; 租金支付凭证,证明你一直按照合同约定支付租金; 以及装修费用凭证,用以支持你关于装修损失的诉求。 |
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