在房屋租赁合同违反约定之时，对实际损失的评估通常涵盖以下几个关键领域。
首要的，即直接的经济损失，例如由违约行为引发的租金利益的减损，以及承担寻找新租户所引发的有理有据的开支所涉及的费用。
其次，还包括间接受损，如由于违约行为导致的房屋在闲置阶段所蕴含的预期收益的流失。
当住房者提前结束租房协议时，房主或许需要承担雇佣中介重新出租房屋并遭受因此而缺失的租金利益等费用。
若是房主出现违约行为，例如无法按约向住户提供所承诺的房屋设备或服务，则住户可能会面临额外的生活开销乃至由于住房条件不能满足需求而带来的人身或者心理上的实质性损害赔偿等问题。
对于实际损失的计算，我们必须遵循合理性、可预见性及确定性的基本原则，同时也需要具备充足的证据来支撑，这些证据可以包括但不仅限于合同文件、支付凭单、相关票据等等。