众所周知，房东在租赁关系中的常见违约行为主要涵盖以下几个领域：
未能按照双方签署的租赁协议规定按时交付租户租赁房屋，使之无法顺利行使其正常使用权；
所提供的租赁房屋或存在超出双方约定的标准或品质，例如建筑质量堪忧、配套设施配备不足等问题；
未尽到维护修缮的职责，从而对租户正常使用该房屋造成了不良影响；
未经租户事先同意而擅自改变租金水平或单方面提出解除租赁合约；
未经租户授权违背其意愿强行进入该租赁房屋内部；
以及对租户正常使用租赁房屋进行不当干预等等。
在预先缔结完整租赁合同的过程中，租赁双方将会详细罗列并约定出关于房东义务与违约责任的相关条款。
一旦房东实施违约行为，租户将依照租赁协议的约定向房东主张接受违约责任的赔偿，比如退还错误收取的租金、押金，对因此遭受的经济损失予以相应赔偿、支付惩罚性违约金等等。
然而，在计算经济损失赔偿额时，应仅限于违约方在签订租赁协议时已经预见到或者应当预见到的损失范畴，其中既包括直接损失也包括预期可得利益的损失。