当出现未履行房屋租赁合同的情况时，首要任务便要明确究竟是出租方还是承租方违约引发。
如果是由于出租方未能按照合同规定提供所租房屋及其附属设备设施，或者没有按时进行设备和房屋的维修保养工作，那么根据相关法律法规，承租方有权享有要求其严格执行租赁协议内容、承担相应违约责任甚至是撤销合同的权利，同时还能向出租方提出赔偿损失的请求。
然而，如果承租方未能按照合同约定及时支付租金，或者在使用房屋过程中存在不当行为，例如过度使用、损坏房屋等，那么出租方则有权利通过书面形式通知承租方在合理期限内纠正这些问题，如果逾期仍然无法得到解决，出租方有权依法解除租赁合同，并且要求承租方承担相应的赔偿责任。
在整个处理过程中，我们必须高度重视对相关证据的搜集与保存，例如租赁合同原件、支付款项的收据以及双方之间的通信往来记录等等。
倘若经过多次协商仍然无法达成共识，我们可以选择向房屋所在地区的基层人民法院提交诉讼申请，以寻求法律途径来解决问题。
此外，我们也可以根据租赁合同中的仲裁条款，向指定的仲裁机构申请仲裁。
总而言之，我们需要严格遵守租赁合同的约定以及相关法律法规，坚决捍卫自己的合法权益。