在租赁合约之中，业主往往难以实现彻底地免除其所应该承担的义务和责任。
然而，仍然有一些有效措施可被采纳以尽可能降低这些风险：
首要的是，必须详细规定房屋及其附属设备在交付之时的状况，保证承租人接受这一物业时它是没有任何瑕疵存在的；
如果在接下来的时间里房产由于承租者的不当使用而遭到损害，那么业主无需承担相应的责任。
其次，针对那些无法预见到或不可避免的情况，例如地震、洪涝等自然灾害因素引致的损失，应在合约中事先表述清楚，即在这种情况下业主有权不承担责任。
另一方面，也需要警惕强调租户务必遵守相关的法律法规以及物业管理规定，因为一旦出现由于他们违背这些规定引发的问题，业主将不对这些事情负责。
然而，请注意，某些与法律法规密切相关的责任，无论怎样在协议中约定都不能免除，例如关于房屋主体结构安全性的保障责任等。
综上所述，租赁协议的条款应当保证公正合理，并且绝不能违反任何法律法规的强制性规定。