在房地产二手房交易的实践操作过程中，关于贷款人逾期不履行交付房产义务所导致的违约金问题，具体计算方式往往是依据双方签订合同时所达成的约定内容而定。
即若合同内已经明确了违约金的计算方法以及具体金额，那么便应严格依照合同条款进行执行。
然而，若合同订立之时并未对这种情况做出明确规定，则通常会采取以违约天数乘以该房产总价值再乘以一定百分比来计算违约金的处理办法；
此外，也可以参考相同地段与类似品质楼盘的租赁价格水平作为参考，从而得出相应的违约金数额。
法院在审理此类案件时，亦会根据违约方在整个事件中的责任过错程度，以及原告（即守约方）实际遭受的经济损失状况等诸多因素，从全局考量并最终裁决出一个合理恰当的违约金数值。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。