在签署租房合同之前，务必要对以下几个方面进行详细审查和确认：
首先是房东的合法身份信息与不动产所有权证书上记载的所有者身份必须保持一致；
其次，应该询问并了解租金中所涵盖的具体服务范围，同时确定水、电、暖气、燃气及物业管理等各项费用的分担比例；
第三，要明确租赁期限的长短、是否允许转租、租金支付的具体日期、支付方式以及违约责任的划分以及维修责任的归属问题；
第四，务必要求房东提供租金及押金的收款凭证以备查证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应在合同中予以明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。