问题 | 提前退房不违约吗怎么退 |
分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
解答 |
律师解析:
通常而言,在合同期内提前终止租赁协议被认为是一种违约行为,在此状况下,租户必须承担支付相应违约金的责任。
然而,如果在这个过程中满足了特定的法律条件,那么租户可能无需支付违约金。 例如: 1、由于无法归咎于租户本人的原因导致租赁物的部分或整个损毁、丧失,租户有权请求降低租金或者拒绝支付租金; 当租赁物由于各种因素遭受部分或整体的损害,以至于无法实现原有的合同目的时,租户也可以选择解约。 2、如果双方在租赁期间的条款上并未达成共识,甚至没有进行明确的书面约定,根据相关法律法规的规定,还是无法准确确定租赁期限的,这种情况将被视为不定期租赁。 在这种情况下,任何一方都有权利随时解除合同,但出租方在决定解除合同时,应该在合理的时间范围内向租户发出通知。 3、如果租赁物对租户的人身安全或身体健康构成威胁,即便租户在签订合同时已经清楚地知道该租赁物存在质量问题,租户依然可以随时选择解约。 鉴于租户提前终止租赁协议属于违约行为,因此他们需要支付相应的违约金。 然而,如果符合上述法律规定的情况,租户则无需支付违约金。 至于具体需要支付多少金额的违约金,这可以通过双方当事人之间的协商来确定。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 |
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