若您发现有人将车库擅自改为商铺使用，您可向当地的行政执法机关或是当地的建设管理局、规划管理局提出申诉。
根据我国现行法律法规，自行车库、停车房、储藏室等建筑物并不在住宅改造为经营场所的许可范围之内。
因此，在租赁商铺时，租户务必关注该物业的法定用途，确保其符合办理营业执照所需的各项要求。
在签署租赁合同时，租户必须仔细查阅房产证的原件，明确了解该建筑物的用途是否符合经营需求。
除此之外，租户还可以前往住房与建设主管部门查询该建筑物的法定性质及用途，只有商业、工业、商服等性质的建筑物才具备办理营业执照的资格。
关于建筑区域内规划用于停放车辆的车位、车库的所有权归属，应由当事人通过买卖、赠与或出租等方式予以约定。
占用业主共同拥有的道路或其他场地用于停放车辆的车位，则归全体业主所有。
依据相关法律规定，小区车库禁止擅自更改结构或用途，如设计图纸中已注明该建筑物用途为车库，那么擅自将其改为商铺的行为是被严格禁止的。
若需将车库转变为经营性用房，首先需要到房屋产权登记机关办理相关变更手续，待取得所在社区居委会或业主委员会开具的相关利害关系业主同意的证明文件并加盖公章后，方能向工商部门提交注册登记申请。
工商部门在颁发类似于车库开设店铺的营业执照时，会保持高度警惕，严格审查。
对于因不符合领取执照条件而导致的小区无照经营问题，工商部门应积极向政府报告，由政府主导，联合相关行政执法部门开展综合整治行动，以规范小区社会秩序，保障社会和谐稳定。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。