根据我国相关法律法规的明确规定，在房屋租赁合同中，合同的最长有效期被设定为二十年。
具体而言，法律明确禁止租赁期限超过这一上限二十年。
一旦超出此限，则超出部分将不具有合法效力。
当租赁期限达到最高限额后，双方当事人仍可自行协商续订新的租赁合同;
但在此种情况下，所约定的新租赁期限则从其续签之日起同样不能超过二十年之限定。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。