租赁关系的建立，基于签订合同，而签署租赁合同时未按约支付租金则被视为违约事项。
为了维护自身合法权益，房东可据此至法院提起诉讼。
在这个情况下，若双方已在合同内明确规定了违约金数额，那么就应该依照该协议来履行义务，赔偿相应的金额。
然而，如果违约方所承担的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据具体情况，依法干预并对补偿额进行适度调整;
反之，若是违约金超出实际经济损失太多，同样可依据法定程序，由法院或仲裁机关酌情减降。
另一方面，若双方在合同中并无明确规定违约金数额，那么违约者就需要按照实际损失来承担责任了。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。