关于房屋租赁合同无效的几种具体情形包括以下几个方面：
首先是由于签订合同的主体不具备相关法律资格而导致合同整体无效的情况。
（1）如果签订合同的当事人为无民事行为能力人或者无权代理的人士，其订立的房屋租赁合同即可宣布无效；
（2）如果签订该合同的当事人属于限制民事行为能力人或者越权代理人，但合同并非经过追认批准的类型，则同样适用无效。
其次，若是租赁的房屋本身存在违反国家相关法规，房子本身不合法亦或是与合同约定不符的状况，都可能使得租赁合同无法履行，从而判定该租赁合同无效。
具体来说：
（1）对于非法搭建或未经许可建造的房屋租赁合同，这类合同绝对无效；
（2）另一种租赁方式，即租赁房屋的使用年限过长的情形，租房使用期超过20年以上的，超过的部分则自动变成无效；
（3）再者就是对共有房屋租赁的处理办法，因为如果在共有房屋的出租过程中，并未有共有所有权人upon特别约定的前提下，若未获得所有权人的许可，则租房合同将会被认定为无效。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。