面临租赁物业被拆迁的情况，租户可采纳如下策略:
首先，必须明确的是，房地产被征收和拆除皆为公共政策变更所致，即是无法预见或避免的不可抗力因素，因此，租户有权根据相关规定终止其与出租方的租赁协议，并收回尚未到期的租金。
其次，租户还可以與该房屋的所有者展开积极的协商，若所有者愿意替换原有房地产以适应新的安排，则租户能在此基础上与所有者再度签署物业租赁协定。
再有，租户也可以直接向负责拆迁事务的机构提出相关申请，要求获取建筑施工期间内的房屋搬迁补偿费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。