关于房屋租赁合同失效的情况，主要包括四大类型:
第一类是无民事行为能力人或限制民事行为能力人在中标明合同时，其缔约效力不受法律保护;
其次，存在的局面是行为人与相对人基于虚假目的达成的房屋租赁协议;
再者，租赁的房产必须符合相关法律法规的要求，如若违反，则合同无效;
最后一种情形为房屋租赁合同违反了公序良俗原则，造成标的履行不能。
此外，根据我国现行法律规定，租赁期限最长不得超过二十年，超过部分无效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。