倘若由于非不可抗力之因素而导致开发商无法按照预定时间交付房屋，需依照合同约定承担相应的违约责任。具体而言，如逾期在60日内，则开发商应全额支付每日万分之三作为赔偿金；若逾期超过60日，业主有权单方面解除购房合同，开发商须自收到解除合同通知之日起60日内无条件退还已支付的全部房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照每日万分之五的标准支付赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。