在通常情况下，判定住房使用者须遵守以下三项必要条件：首先是户籍条件，若户口未能登记于拆迁之房屋内，即便是确实占有该房屋，亦无法确认其为合法的住房使用者;
其次是居住条件，此处所指实质上的占据乃实际居住之意，特别关注于拆迁事件发生之前该住户是否确在此处居住;
当然，曾有过居于此屋的历史，即使因其困于拆迁房屋居住不便而选择他处租赁房屋居住，也同样满足成为房屋使用者的条件;
最后便是他处无享有福利分房的资格。
如果这三种条件都得到满足，则在私房拆迁案件进行审理时，司法机关极可能将其视为合法的住房使用者。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。