作废租房合同，即相当于解除已有合同，而解除合同这一行为则可划分为协商解除与单方面解除两大类别。
协商解除即是指双方当事人相互协商并达成共识，进而决定终止合同。
在协商过程中，各方需签署解除合同证明文件，以此确保日后能够有效维护自己的正当权益。
单方面解除情形则是当具有解除权的一方依照法定事由将解除合同之意向明确传达至另一方，或者通过法院或仲裁院等司法机构发出通告。
符合法定事由的情况如遭遇不可抗力因素导致无法继续履行合同，或是任一方当事人未能按期履行主要债务等。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。