在租房协议届满之后，原有的租赁合同依然具有法律效力。
在这个时候，如果承租方和出租方都希望能够重新订立新的租赁合同的话，那么他们可以选择继续履行这份责任。
可是，在重新签订新合同的过程中，必须要严格遵守有关法律规定，租赁期限不得超过20年。
反之，若双方均无意续约的话，承租方应尽快搬离所租住的房屋，而针对此时的退房情况而言，该房产理当保持完好无损且符合原先租约或根据其性能状况使用之后留下的标准。

《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。