依据相关法律规定，出租人有权在特定情况下行使合同解除权，终止与承租人之间的租赁关系，这一合理期限为六个月。以下为常见的几种解除租赁合同的情形及相应的处理方式：
1.若出租人和承租人达成共识，双方均可通过协商解除租赁合同；
2.出租人和承租人亦可在租赁合同中预先设定一方解除合同的条件，当该条件满足时，解除权人即可依法解除合同；
3.在符合以下任一情形时，出租人均可依法解除合同：
（1）由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；
（2）在合同履行期限届满前，当事人一方已明确表示或以自身行为表明将不履行主要债务；
（3）当事人一方延迟履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方延迟履行债务或存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；
（5）法律规定的其他情形。以上为合同解除的一般性规定，在实际操作过程中需结合具体情况予以适用；
4.若当事人对于租赁期限未作约定或约定不明晰，则视为不定期租赁。在此种情况下，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同时应在合理期限之前向承租人发出书面通知；
5.若承租人利用租赁房屋从事非法活动，损害了社会公共利益，出租人有权解除合同；
6.若承租人无正当理由未能按时支付租金或延迟支付租金，出租人有权要求其在合理期限内支付。如承租人逾期仍未支付，出租人有权解除合同；
7.若承租人未按约定的方法或租赁物的特性使用租赁物，导致租赁物遭受损失，出租人有权解除合同并要求赔偿损失；
8.若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十四条
【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第五百六十五条
【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。