依据相关法律法规明确规定，在以下六种特殊情况之中，出租方可以依法行使其单方面解约权：
1、当出租方未能按照租赁合约的约定，如期将租赁物妥当地交到承租人手上，且经过承租人以书信或电话等方式进行多次催告，但合理的交付期限已过，出租方仍未能完成交付时，承租方有权依法解除该租赁合同；
2、若出租方向承租方移交之租赁物存在重大瑕疵，足以影响甚至阻碍承租方实现既定的租赁目的，那么在这种情况下，承租方亦可解除此份租赁合同；
3、如果出租方所移交的租赁物存在明显的安全隐患，有可能对承租方的人身安全造成威胁时，承租方同样享有合法的解约权利；
4、对于租赁期间，承租方由于自身原因而未按租赁约定的方法恰当使用租赁物，从而导致租赁物遭受损失的情形，出租方有权解除与之相对应的租赁合同；
5、如果在租赁过程中，承租方未经出租方允许擅自转租他人，那么出租方可依据上述条款的规定，解除与承租方签订的租赁合同；
6、最后，无论何种情况下，只要承租方在无充分理由的前提下，未能按时向出租方支付租金，或者出现逾期付款现象，为了维护自己的合法权益，出租方均可行使单方面解除租赁合同的权利。

《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。