1.在租赁合约的最终阶段设置完整的“免租期”这一策略适用于租赁者无需开展装修施工及商业氛围沉淀的情境，换句话说，出租方会承诺给予承租方一段特定的租赁期限，然而这段租赁期限位于整个租赁周期的末尾。若承租人选择提前终止租赁，则无法享受到该免租期的优惠待遇，实际上，这也对租赁者的诚信履行义务以及租赁关系的稳定性产生了积极的约束效果。在此种情况下，出租方所面临的租金风险将会降至最低。
2.将免租期拆分成多个时间段并分布于租赁期限内将“免租期”划分为两个或更多的时间段，并将它们分别安排在租赁期限的初始阶段、结束阶段，或者在租赁期限的中间阶段设置一部分，具体每个阶段的时间长度可以根据实际情况进行合理分配。例如：总共可以为租赁者提供3个月的免租期，那么可以在租赁期限的起点给予1个月的免租期，当租赁期限过半时再给予1个月的免租期，最后一个月则作为免租期；亦或是在租赁期限的起点给予1个月的免租期，剩余的2个月免租期则放在租赁期限的终点。按照这样的设计，倘若租赁者在租赁过程中出现违约行为并提前终止租赁，他们将无法享受到最后的免租期优惠。总的来说，我们可以认为，越是将“免租期”的大部分约定在租赁期限的最后阶段，就越能有效地防范出租人所面临的租金风险；反之，若是将“免租期”的大部分约定在“开业日”之前，则更有利于营销活动的展开。
至于如何在这两种利益之间寻求平衡，就需要出租人依据实际项目情况进行全面考虑后做出决策。
3.谨慎制定关于免租期的详细条款最后，我们还需关注免租期条款中的各个细节问题，例如，应当在租赁合同中明确规定免租期仅针对租金，而不包括物业管理费用以及能源消耗费用（如水电费、通信费等）。
此外，对于违约责任条款，我们也可以考虑添加以下内容：若因承租人的违约行为导致租赁合同被解除，除了需要支付违约金以及合同中所约定的其他违约责任之外，还应对装修免租期、免租优惠期的租金损失承担赔偿责任等等。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。