| 问题 | 大房东可以直接起诉租客返还物业吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
律师解析：
在租户未能履行缴纳物业费用义务的情况下，作为房屋所有人的房东有责任先行承担这部分费用，以确保物业服务公司的正常运营。在此过程中，物业公司有权通过法律程序向房东进行催收。
同时，房东也需要依据与物业服务公司所签订的相关物业服务合同中的条款，按期足额支付相应的物业费。如果在租赁合同中有明确规定该项费用应由租户承担，那么房东在代为垫付之后，可依法向租户追讨这笔款项，但需注意的是，此类内部协议并不具有对抗物业公司的效力。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。 |
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