依据法律规定，已办理抵押登记手续的房产若需进行租赁，须获得抵押权人的许可方可生效。在此之前，有关于该房地产的租赁合同一律不受抵押行为所带来的影响，原有的租赁协议依然拥有法律效力。
然而，倘若在房产进行抵押之后，当事人之间达成任何新的租赁协议，尽管此类协议同样合法有效，但在抵押权得以实现的情况下，新租赁合约对抵押权利申请人并无法律拘束力。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。