依据相关法律法规，商业用房需缴纳房产税。
具体而言，产权人为征收主体，进行实际缴纳。
若该等产权归全民所有，则由负责经营与管理的部门承担起缴纳税款的责任。
对于产权发生出典行为的情形，则由行使典权的承租方履行缴纳义务。
在产权所有者或承租人未能亲临房产所在地亲自办理税收事项，或者关于产权界定以及租赁典当方面存在争议尚未得到妥善解决的情况下，应由房产的授权代理人或者实际使用者进行相应的税费支付。

《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。