一房数租合同只要满足以下条件的，就有效：
1、订立合同的当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2、双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。