房屋租赁合同涂改了符合法定有效条件就是有效的。
法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。
合同变更有效的条件分别有：
合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；
合同双方具有相应的民事行为能力；
合同双方意思表示真实；
法定其他条件。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。