未成年人如果不满8周岁签房屋租赁合同是无效的;
未成年人如果满8周岁签房屋租赁合同是效力待定的，经其法定代理人同意、追认是有效的，否则是无效的;
如果是十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，签订的房屋租赁合同符合法定有效条件就是有效的。
租赁合同的法定有效条件如下：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
4.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。