首先，承租人跟所有权人签买卖和出售合同，并持相关资料向房产中心办过户审核手续；
其次，承租人受到过户审核表后，持相关资料向所有权人或受托人办购房手续和交纳相应款项后，双方凭资料到相关部门缴费和办变更登记手续；
最后，凭变更通知办房屋维修基金。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。