商品房预售合同在特定情形下是可以解除的。
要是因为开发商方面的原因，使得合同没法继续履行，像没取得预售许可证之类的情况，那购房者就有权利要求解除合同，同时还能让开发商承担违约责任。
要是因为购房者自身的原因，比如说没能力支付房款等等，那就得按照合同的约定以及法律的规定，先承担相应的违约责任之后，才能够解除合同。
另外，像不可抗力这种没法预见、没法避免并且没法克服的客观情况出现，导致合同无法履行的时候，双方都可以解除合同，而且彼此都不用承担违约责任。
不过，到底能不能解除合同，以及解除合同之后的责任该由谁来承担等等这些问题，都得依据合同的约定以及相关的法律规定来进行判断和处理。
这就需要购房者和开发商在签订合同的时候，仔细看清合同条款，明确各自的权利和义务，以免在出现问题的时候产生纠纷。