以下这些情形的房屋是可以退房的。
其一，要是房屋的主体结构质量存在问题，导致无法正常交付使用，或者在房屋已经交付使用之后，经过核验发现房屋的主体结构质量确实不合格，这种情况下就可以申请退房。
其二，房屋的质量问题已经严重到影响到了正常的居住使用，比如出现严重的漏水、墙体开裂等情况，使得居住者无法正常生活，那也可以要求退房。
其三，出卖人延迟交付房屋，或者买受人延迟支付购房款，在经过催告之后，在三个月的合理期限内仍然没有履行相关义务，此时购房者有权退房。
其四，按照约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满之后，超过了一年时间，由于出卖人的原因而导致买受人无法办理房屋所有权登记，这种情况也符合退房条件。
需要特别注意的是，具体的退房条件以及办理退房的程序，都应该依据购房合同里面的约定以及相关的法律法规来进行确定。
如果遇到了上述这些情况，购房者最好是及时与开发商进行协商沟通，争取通过友好协商的方式解决问题。
如果协商不成，那么就可以通过法律途径来维护自己的合法权益，让自己的权益得到保障。