通常来讲，签了房屋认购书之后能不能退定金得看具体情形。
要是因为开发商方面的缘由，使得没法签订正式的房屋买卖合同，像房屋有质量问题，规划出现变更之类的，这种情况下购房者是可以要求退还定金的。
然而要是购房者自身的原因导致不想买了，比如资金方面不够之类的，那定金很可能就不会退给你。
要是认购书里明确约定了定金不退的条款，并且这个条款是合法有效的，那一般来说定金就很难退回来了。
总而言之，确定是否能退定金主要得依据双方签订的认购书条款以及导致无法签订正式合同的原因。
所以，大家在签订认购书之前，一定要仔细地把条款给看清楚，把自己的权利和义务搞明白，这样就能避免一些没必要的纠纷。
比如说，要是发现认购书里有对自己不利的定金不退条款，就可以及时跟开发商协商修改，或者考虑是否要签订这份认购书。
这样做能更好地保护自己的合法权益，也能让购房过程更加顺利。