通常来讲，签了房屋认购书之后，定金要退还就比较困难。
要是因为购房者自身的原因，最后没能签订商品房买卖合同，那定金就不会退给购房者；
可要是因为出卖人那边的原因，导致没能把合同签成，购房者就有权利要求把定金给退回来，甚至还能主张让出卖人双倍返还定金。
这认购书一般就像是个预约合同，主要就是约定以后要签订主合同，也就是房屋买卖合同的那些事儿。
要是双方在认购书中没把定金的性质给明确约定好，一般就会被认定为立约定金，意思就是为了担保以后正式合同能够签订成功。
所以，签了房屋认购书之后，定金到底能不能退，得根据具体的情况来判断。
要是出现了出卖人违约这种情况，购房者就可以按照法律规定去主张退还定金；
要是因为自己的原因违约了，那定金很可能就没办法退回来了。