在房屋买卖所涉及的法律关系中，倘若卖方未能按约履行其职责，那么首要步骤便是仔细查阅双方所签署的房屋买卖合同，以明确违约条款的具体规定与行使路径。
一般的处理方案包括但不限于如下几个方面：
首先，凭借合同赋予的权利，卖方需要承担相应的义务，继续履行合同并全面地执行房屋交易的所有相关事项；
其次，如果卖方持续逾期履行或继续如此将会给买方带来无法承受或者是极度不利的影响，买方可以据此依法解除该合同，并且有权向卖方追偿已经支付的任何款项，同时还需按合同约定向卖方索取违约金；
最后，倘若合同中并无约定用以补偿违约行为所造成的损失，买方仍有权力要求卖方赔偿违约行为为其带来的实际经济损失，例如对房屋价格上涨产生的差额损失以及已经支付的中间费用等等。
在此过程中，务必要加强对于相关证据的保管和整理，如房屋买卖合同、付款收据、沟通对话纪录等，以便在协商不成或是产生纠纷时能够借助法律途径来进行维权。