当涉及到房屋买卖合同时，违约行为需根据具体的情况进行相应的处置。
首要任务是界定出违约方及其所实施的违约行为。
如果是卖家违约，例如未能按照合约规定的时间交付房屋，或者房屋本身存有严重的质量问题等，那么作为买家就有权向卖家提出违约责任的诉求，其中可能包含但不限于要求卖家继续履行合同义务、采取有效的补救措施或者对造成的损失进行赔偿等等。
在这种情况下，买家可以根据合同中预先设定的违约条款，主张应有的违约金。
然而，如果违约金无法完全弥补买家所遭受的实际损失，那么买家还有权进一步要求卖家赔偿其实际损失。
反之，如果是买家自己违约，例如未能按约定缴纳购房款项，或者无理拒绝购买房屋等，那么卖家也有权依据合同条款对买家的违约行为进行追责。
在此过程中，我们强烈建议您首先认真阅读并理解合同中的违约条款，收集和保留与此次违约事件相关的各种证据，如书面的沟通记录以及付款凭证等。
如果双方能够通过友好协商来解决纠纷当然更好，但是若协商无果，那就只能通过法律途径，向法院提起诉讼，以保护个人的合法权益。