当涉及到房地产交易中的买卖事项时，倘若买方发生了违约情况，首要步骤是详细审查并理解双方所签署的购房合同中所规定的关于违约事件及其相关责任的严谨条款。
通常而言，此类违约现象可能包括未能按时支付预定金、首次付款或是最后一笔款项；
以及未能依照协议中的约定履行相关手续等等。
根据合同的明文规定，卖方有权要求买方承担相应的违约责任，例如支付违约金、赔偿经济损失等等。
只要合同条款清晰明确，卖方便可直接依据这些条款来维护自身权益。
然而，如果买方拒绝承担其应负的违约责任，卖方可以选择通过发送书面信函敦促买方尽快履行其义务，或者直接向当地人民法院提出诉讼，请求法院裁定买方必须承担违约责任。
但是，在采取任何法律措施之前，务必要确保已经妥善收集并保存好了所有相关的证据材料，比如合同文件、付款收据、沟通记录等等。