私人之间所缔结的购房合同在通常情况下皆具备生效之法律效力，然而这需符合特定之条件与要求。
首要之事在于，协议书签署方均须具备完善的法律行为能力。
其次，合同内容绝不能违背任何法律规范之强制性规定，亦不得恶意侵犯国家、集体或他人的正当权益。
再次，购买的房产必须拥有合法的产权证明，且在交易过程中不可有被司法机关查封、抵押等人为限制因素。
若这份协议能够充分反映双方的真意表达，表述清晰明确，包含诸如房产所在地、总面积、价值、支付方式以及交货期限等关键性信息，那么它极可能被判定为有效之合同。
然而，为确保当事人权益获得更为周全的保护，我们仍建议进行房产所有权变更登记，如此一来，房产的所有权转移将具备更强有力的法律效力。