关于延期交付房屋所产生的违约金的具体计算方法，往往会受到购房合同中条款约定的影响。
在实务操作中，我们遇到的主要存在以下两类常见的方案：
第一种是依据已经支付给开发商的房款总额乘以固定的比例进行计算，例如每日按照已付房款的千分之一到千分之五来计算相应的违约金。
另外一种则是双方预先在合同中设定固定的金额作为违约金的金额标准。
如果在购房合同中并未对此做出明确的约定，那么根据我国现行的相关法律法规，对于违约金的数额就必须要基于对违约行为所导致实际损害的估算，同时还需考虑到合同的实际履行状况、涉事各方的过失程度乃至对未来利益的期待等诸多综合因素，由受理案件的法院或者仲裁机构根据上述各项因素灵活裁量后作出最终决定。
对于所谓的损害赔偿责任而言，通常涵盖了因为延期交付房屋而造成的诸如临时租房之类的额外经济开支。
在此情形下，当提出违约金的补偿主张时，用户方务必妥善保存与之相关的各类证据材料，诸如购房合同原件、支付款项的收据或是银行转账记录、以及来自开发商方面关于交付房屋的正式通知信函等等。