通常情况下，二手房屋出售方无法独自决定解除合约。
但是，倘若出现下列法定情形之一时，卖家就拥有解约权利了。
例如，买家严重违反合同约定，比如未按照双方协商的付款日期支付购房款，且经过多次书面催促之后，仍然在合理期限内未能付清；
或者由于不可预料并无法控制的事件，使得合约所期望实现的目标无从实现。
然而，若合约中并无特殊规定或者尚未达到法定解约标准，那么卖家单方面取消合约将会被视为是一种违约行为，需要接受相应的违约责任，甚至可能会涉及到对买家经济上的赔偿及支付违约金等事项。
总的来说，二手房屋买卖合同的解除与否，需要根据具体的合同条款以及相关法律法规进行综合评估与判断。