在处理欠债未还及房产证书颁发问题时，二者间并无直接联系。
若您持有借款协议且债权人未能履行债务偿还义务，您可依据此份协议以及其他相关证据向法院提出诉讼请求，以期追回欠款。
然而，在办理房产证书方面，所需提交的材料主要包括房屋合法建造的相关证明文件、购房合同等，同时需严格遵循当地房地产管理部门所制定的申请程序和步骤。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。