在开发商逾期未能履行合同时，关于退房的赔偿准绳往往涵盖了已支付房屋款项的利息以及购屋所带来的直观经济损失等多个方面。
若在签订的相关协议中已经明文规定出违约金的具体额度或者计算法则，那么一般会遵循固定的条款坚决执行。
然而，假如并未有任何明确表示，我们则需要依据法律规定以及现实状况进行合理判断与决策。
实际需赔偿的费用将综合权衡多种影响因素，例如当前的房价走势是攀升还是下降、购房者遭受的损失程度等等。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。