问题 | 房改房出售后还是房改房吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
针对“房改房办理完过户手续后是否仍然属于房改房”这个问题,需要明确指出的是,一旦房改房成功实施了过户交易,那么该物业便不再被认定为房改房,而是转变为了商品房。
然而,以下几种情况下的房改房将暂时无法进行上市交易: 1.已经被纳入到近期规划改造范围内,并且户籍已经被冻结,同时已经获得了房屋拆迁许可证的房改房; 2.未经合法程序擅自改变房屋使用性质的房改房; 3.由组织领导干部购买或集资建造的超出面积控制标准的房改房; 4.购房者所申请的贷款尚未偿还完毕,所有权已经设定抵押,但未经抵押权人书面同意而进行转让的房改房,除非得到抵押权人的同意; 5.职工在原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中存在其他约定条件的,应遵循相关约定; 6.法律、法规以及市以上人民政府规定的其他不宜出售的房改房; 7.以低于房改政策规定的价格购买,且未能按照规定补足房价款的; 8.产权共有房屋,其他共有人不同意出售的; 9.上市出售后可能会导致新的住房困难的; 10.违反规定利用公款进行超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 |
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